Ставки единого налога за аренду жилья по регионам РБ 2026

Сдаёте квартиры или комнаты посуточно? Если вы ИП, есть вариант платить не проценты с дохода, а единый налог — фиксированную сумму каждый месяц.

Что такое единый налог для ИП#

Единый налог — это фиксированный платёж. Вместо того чтобы считать 20% или 30% подоходного налога и возиться с НДС, вы просто перечисляете установленную сумму. Всё по этой деятельности — больше ничего.
Но так можно не со всяким бизнесом. Ваш вид — аренда жилья для краткосрочного проживания — в разрешённый список входит. Это прописано в Постановлении Совета Министров от 28.06.2024 №457.

Как устанавливаются ставки#

Размер платежа определяют не в Минске, а на местах. Ваш областной или городской Совет депутатов решает, сколько вы будете платить. Ставка зависит от региона и типа населённого пункта — скажем, областной центр или районный городок. Она фиксирована и не привязана к вашему доходу. Платёж считается за каждый сдаваемый объект.

Ставки единого налога за аренду жилья по регионам в 2026 году#

Вот конкретные цифры по регионам на 2026 год. Суммы — в белорусских рублях (BYN) в месяц за одну квартиру, дом или комнату.

Примечание: Ставки могут ежегодно пересматриваться местными властями. Актуальные на текущий период ставки всегда можно проверить по ссылкам в таблице выше или на Правовом портале pravo.by.

Пример расчёта единого налога#

Ситуация: Допустим, вы — ИП в Минске и сдаёте две однокомнатные квартиры.

Считаем:

• Ставка в Минске: 135 BYN в месяц за объект.
• Объектов у вас: 2.
• В месяц: 135 * 2 = 270 BYN.
• За год: 270 * 12 = 3 240 BYN.

И всё. Неважно, заработаете вы на одной квартире 1000 BYN или 500. Платёж не изменится.

Как перейти на единый налог и платить его#

Условия перехода

• В вашем свидетельстве ИП должен быть указан вид деятельности «Аренда жилых помещений для краткосрочного проживания».
• Работников по этому направлению — не больше 3 человек в среднем за месяц.
• Вы не должны быть плательщиком НДС (добровольно на него переходить нельзя).

Порядок действий

1. Уведомить налоговиков. До того как начать применять режим, подайте в свою инспекцию уведомление. Лучше за 10 рабочих дней до начала. Форма есть в приложении 20 к Налоговому кодексу.
2. Платить. Переводы делаются ежемесячно, до 22-го числа следующего месяца. Сдавали в сентябре — заплатите до 22 октября.
3. Вести книгу учёта доходов. Это обязательно. Все поступления от аренды фиксируете там.

Что ещё нужно платить, кроме единого налога#

Единый налог — не панацея от всех платежей. Взносы в ФСЗН (соцзащиту) никуда не деваются.

Страховые взносы в ФСЗН

Тут два варианта:

1. Есть доходы. Платите процент с них (данные берёте из своей книги учёта). Ставки на 2026 год смотрите на сайте ФСЗН для ИП.
2. Доходов нет или они мизерные. Тогда платите минимальный взнос. Его размер привязан к бюджету прожиточного минимума. В 2026 году базовая величина — 45 BYN. Точные суммы и порядок — опять же на сайте ФСЗН.

Ответы на частые вопросы#

Нужно ли платить НДС при едином налоге?

Нет. Единый налог освобождает от НДС по операциям аренды. Это прямо в Налоговом кодексе прописано.

Что если сдавать жильё в разных городах?

Платите по ставке того города, где стоит квартира. Одна в Минске — платите по минской. Другая в Гродно — по гродненской. Всё просто.

Можно ли совмещать единый налог с другими режимами?

Можно. Например, аренду ведёте на едином налоге, а репетиторством занимаетесь и платите с него подоходный. Главное — доходы и расходы по разным деятельностям учитывайте отдельно.

Источники и полезные ссылки#