Агроэкотуризм или ип для сдачи жилья — инструкция для ИП в Беларуси (2026)

Дата проверки: 03.09.2026. Вот что нужно сделать, чтобы работать легально в 2026 году.

Почему нельзя работать как физлицо или по патенту#

Если вы систематически сдаёте жильё и зарабатываете на этом — это уже предпринимательство. А для него нужен статус ИП.

• Физлицо может сдать свою квартиру или дом разово — например, на время отъезда. Но регулярно это делать без регистрации ИП — против закона.
• Патент не вариант. Сдача жилья не входит в перечень видов деятельности для патентной системы (постановление Совета Министров от 28.06.2024 №457).

Шаг 1. Выбор системы налогообложения#

Сначала решите, как будете платить налоги. Вариантов три.

1. Подоходный налог (общая система)

Это основной вариант для большинства ИП. Платите с прибыли: то, что заработали, минус то, что потратили.

• Ставка налога: 20% от налоговой базы (п.3 ст.214 Налогового кодекса). Если ваш доход с начала года перевалит за 500 000 BYN, с суммы превышения возьмут уже 30%.
• Профессиональный налоговый вычет: Можете уменьшить доходы на подтверждённые расходы. Если чеков нет, автоматически вычтут 20% от доходов (п.10 ст.205 НК РБ). Для ИП, которые только торгуют в розницу или возят пассажиров, вычет без документов — 30%.
• Авансовые платежи: Платите до 22 апреля, 22 июля, 22 октября и 22 января (за последний квартал прошлого года).
• Декларация: Годовую сдайте до 31 марта следующего года.

2. Единый налог

Упрощёнка, но подходит только для видов деятельности из специального списка.

• Можно ли применять: Да, если ваша деятельность попадает под пункт «оказание услуг по краткосрочному проживанию» в перечне, утверждённом постановлением Совмина №457. Для агроэкоусадеб часто проходит. Но точнее уточните в своей налоговой.
• Ставка налога: Не фиксированная. Зависит от города, категории объекта и решений местных властей. Актуальные ставки по вашему району ищите на сайте исполкома или спросите в инспекции. Может быть, например, 5-10 базовых величин за объект в месяц.
• Важно: На едином налоге вы не платите подоходный налог. Но взносы в ФСЗН (соцзащита) — обязательно.

3. Налог на профессиональный доход (НПД)

Новая упрощённая система с 2024 года, подходит для многих услуг.

• Можно ли применять: Да, если сдача жилья считается оказанием услуг. Это лучше уточнить в налоговой. НПД часто берут для сдачи квартир и комнат.
• Ставка налога: 10% со всего полученного дохода (ст. 289³ НК РБ). Никакие вычеты не применяются.
• Лимит дохода: Не больше 150 000 BYН в год. Превысили лимит в течение года — теряете право на НПД и переходите на общую систему (подоходный налог).
• Как перейти: После регистрации ИП подайте заявление о переходе на НПД через личный кабинет на портале nalog.gov.by/npd/.

Шаг 2. Регистрация ИП#

Определились с налогами — можно регистрироваться.

Какие документы нужны

• Заявление по форме.
• Копия паспорта.
• Квитанция об оплате госпошлины (если идёте лично).
• Электронная цифровая подпись (ЭЦП) — для онлайн-регистрации.

Стоимость и сроки

• Госпошлина: 0,5 базовой величины (БВ). В 2026 году 1 БВ = 45 BYN (Постановление Совмина №651). Получается, пошлина = 0,5 * 45 = 22,50 BYN.
• Электронная регистрация: Если подаёте заявление через Единый портал электронных услуг (ЕГР), госпошлину не платите.
• Срок регистрации: 1 рабочий день с момента подачи документов.
• Куда подавать: В регистрирующий орган по месту жительства (обычно исполком или служба «одно окно»).

Шаг 3. Обязательные платежи: взносы в ФСЗН#

Все ИП (кроме тех, кто на НПД) обязаны платить страховые взносы в фонд социальной защиты населения (ФСЗН) за себя.

• Размер взносов: 35% от минимальной заработной платы (МЗП), установленной на начало года. Размер МЗП меняется каждый год. На 2026 год смотрите актуальное значение на сайте Министерства труда и соцзащиты.
• Пример на основе гипотетической МЗП 600 BYN в 2026 году: Ежемесячный взнос = 600 * 35% = 210 BYN. За год = 210 * 12 = 2 520 BYN.
• Срок уплаты: Ежеквартально, не позднее 22-го числа месяца, следующего за кварталом (22 апреля, 22 июля, 22 октября, 22 января).

Шаг 4. Нужно ли платить НДС?#

По умолчанию ИП не платит НДС.

• Можно стать плательщиком добровольно, подав заявление в налоговую.
• Становитесь обязанным плательщиком НДС, если за предыдущий квартал ваша выручка превысила 500 000 BYN.
• Общая ставка НДС — 20%. Подробности на странице про НДС на сайте МНС.

Что дальше? Отчётность и кассовая дисциплина#

• Книга учёта доходов и расходов: Все ИП обязаны её вести. Туда записываете все поступления и траты. Форму книги найдёте на сайте МНС.
• Кассовый аппарат (онлайн-касса): Нужен, если принимаете оплату наличными или картой от физлиц. При расчётах с организациями и другими ИП можно обойтись счетами-фактурами (БСО). Требования к онлайн-кассам смотрите на сайте МНС.
• Отчёт в статистику: Если вас включили в выборочное наблюдение, придётся сдавать форму 1-ИП (раз в год).

Источники#