Прием оплаты картой за аренду квартиры ип — инструкция для ИП в Беларуси (2026)

Безналичная оплата аренды картой — это удобно и для вас, и для жильца. Но ИП для этого нужно оформить эквайринг и не запутаться в налогах.

1. Почему нельзя использовать личную карту#

Все деньги от бизнеса должны поступать на расчётный счёт ИП. Если арендную плату вам переводят на личную карту — это прямое нарушение.

Что будет: налоговая может посчитать такие поступления неучтённой выручкой. А это — доначисление налогов, пени и штраф по ст. 13.6 КоАП РБ (штраф до 30% от неуплаченной суммы, но не менее 5 БВ).

2. Подключение эквайринга для ИП#

Эквайринг — это когда банк помогает вам принимать оплату картами. Для аренды квартир подойдёт интернет-эквайринг.

Шаги для подключения

1. Выберите банк. Посмотрите тарифы на интернет-эквайринг в банках, где у вас открыт счёт (например, МТБанк, Беларусбанк, БСБ Банк).
2. Подайте заявление. Чаще всего это можно сделать онлайн в интернет-банке или в отделении. Возьмите паспорт и свидетельство о регистрации ИП.
3. Заключите договор. Банк подготовит договор на эквайринг — останется его подписать.
4. Интегрируйте платёжную форму. Банк даст вам ссылку на платёжную страницу или код для формы. На практике для аренды обычно хватает просто отправить жильцу готовую ссылку в SMS или на email.

Стоимость и сроки

3. Налогообложение арендных доходов в 2026 году#

Сдача недвижимости в аренду не входит в перечень видов деятельности для уплаты единого налога (Постановление Совмина №457 от 28.06.2024). УСН для ИП отменили с 01.01.2023. Так что ИП-арендодатель работает на общей системе и платит подоходный налог.

Ставки подоходного налога для ИП в 2026 году

• Базовая ставка: 20% с налоговой базы (доход минус профессиональный вычет). Работает, пока ваш общий доход с начала года не превысил 500 000 BYN (п. 3 ст. 214 НК РБ).
• Повышенная ставка: 30%. Применяется к доходу, который вы получили после того, как перешагнули порог в 500 000 BYN с начала года. Порог может меняться — проверяйте на начало года.

Профессиональный налоговый вычет

Вы можете уменьшить свои доходы на подтверждённые расходы: коммуналка, ремонт, услуги риелтора. Если документов нет, берите вычет в 20% от суммы дохода (п. 10 ст. 205 НК РБ). Тут нюанс: вычет в 30% для аренды недвижимости не действует — он только для торговли и перевозок.

Пример расчёта налога за месяц

Допустим, ИП сдаёт квартиру за 2 500 BYN в месяц. Подтверждённые расходы (коммуналка за жильца) — 300 BYN.

1. Доход: 2 500 BYN.
2. Профвычет (по документам): 300 BYN.
3. Налоговая база: 2 500 - 300 = 2 200 BYN.
4. Подоходный налог (ставка 20%): 2 200 * 20% = 440 BYN.

А если бы документов на расходы не было, вычет составил бы 20% от дохода: 2 500 * 20% = 500 BYN. Налоговая база: 2 500 - 500 = 2 000 BYN. Налог: 2 000 * 20% = 400 BYN.

4. Сроки уплаты налогов и отчётности#

ИП на общей системе платит авансы по подоходному налогу.

Годовая декларация: сдавайте до 31 марта следующего года. Доплачиваете налог по итогам года уже после извещения от налоговой. И не забудьте — если сдаёте жильё, вы должны подать налоговое заявление о доходах (ст. 209 НК РБ) до 1 апреля.

5. Нужно ли платить НДС с аренды?#

ИП по умолчанию не платят НДС (разъяснения МНС). Можно добровольно встать на учёт как плательщик НДС, но для аренды жилья это обычно невыгодно. Если вы специально этого не делали, НДС с арендных доходов вам начислять и платить не нужно.

Источники#