Нужно ли ИП для посуточной аренды квартиры в Беларуси

Сдавать квартиру посуточно — популярно. Но закон видит в этом бизнес. Здесь разберём, что нужно сделать, как платить налоги и чем рискуешь, работая без регистрации.

Почему посуточная аренда — это предпринимательство#

По закону, сдача жилья меньше чем на 31 день — это уже предпринимательство (услуги краткосрочного проживания). Чтобы делать это легально, нужно зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (ИП). Сдать разок-другой, может, и проскочит, но регулярно работать без ИП — нарушение.

Как открыть ИП для посуточной аренды: шаги и стоимость#

Регистрация стандартная. Главное — правильно указать, чем будешь заниматься.

1. Подготовка документов

• Заявление по форме. Бланк можно заполнить онлайн на Едином портале электронных услуг (ЕПЭУ).
• Копия паспорта.
• Квитанция об оплате государственной пошлины (если регистрация не через ЕПЭУ).

2. Выбор кода ОКЭД

Берите код 55.23.1 — «Предоставление мест для временного проживания в меблированных комнатах, апартаментах, пансионатах и прочих местах для краткосрочного проживания». Он подходит идеально.

3. Подача документов и стоимость

• Электронно через ЕПЭУ: бесплатно и быстрее всего.
• Лично в регистрирующий орган (облисполком/Мингорисполком): госпошлина — 0,5 базовой величины (БВ). На 2026 год 1 БВ = 45 рублей (Постановление Совмина №651 от 20.11.2025). Получается 22,50 руб.

Свидетельство о регистрации выдадут в течение одного рабочего дня после подачи заявления.

Какой налог платить: выбираем систему#

После регистрации ИП нужно решить, как будете платить налоги. Варианта два.

Пример расчёта налога на общей системе

Допустим, ваш ИП за год получил 40 000 рублей от посуточной аренды. Учёт расходов не ведёте, применяете профессиональный вычет 20%.

• Доход: 40 000 руб.
• Профвычет (20%): 40 000 * 20% = 8 000 руб.
• Налоговая база: 40 000 – 8 000 = 32 000 руб.
• Подоходный налог (20%): 32 000 * 20% = 6 400 руб.

Итог: при доходе 40 000 руб. за год заплатите налог 6 400 руб.

Авансовые платежи: На общей системе платите авансы до 22 апреля, 22 июля, 22 октября и 22 января. Сумму определяете сами — от ожидаемых доходов или от прошлогодних. В конце года сдаёте декларацию (до 31 марта) и окончательно рассчитываетесь с бюджетом.

Ставки единого налога для посуточной аренды (пример)

Ставки по регионам плавают. Пример в базовых величинах (1 БВ = 45 руб. в 2026 г.):

• г. Минск: где-то 2-4 БВ в месяц за одну квартиру. Точную цифру смотрите в решении Мингорсовета.
• Областные центры (например, Гомель): может быть 1-2 БВ в месяц за объект.

Чтобы узнать точно, идите в местный исполком или ищите актуальное решение вашего районного (городского) Совета депутатов. Общий список видов деятельности для единого налога — в Постановлении Совмина №457 от 28.06.2024.

Нужно ли платить НДС?#

Обычно индивидуальные предприниматели НДС не платят. Переход на этот налог — дело добровольное. Для большинства, кто сдаёт одну-две квартиры, это нецелесообразно: бумажной работы много. Подробности — в разделе для ИП на сайте Министерства по налогам и сборам.

Что будет, если сдавать посуточно без ИП#

Незаконная предпринимательская деятельность (без регистрации) — это административное нарушение по ст. 12.7 КоАП РБ.

• Штраф: от 20 до 100 базовых величин (от 900 до 4 500 рублей в 2026 году).
• Конфискация доходов: всё, что заработали нелегально, заберут.
• Процедура: Чтобы привлечь к ответственности, налоговики должны составить протокол и доказать, что доходы вы получали систематически. Решение выносит суд.
• Повторное нарушение: Если попадётесь на том же в течение года, штраф может быть больше.

Источники#